Nouveau DPE 2026
Coefficient 1,9 pour les petits logements

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE intègre un coefficient correcteur de 1,9 pour les logements de moins de 40 m². L'objectif : corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces (chaque appareil consomme proportionnellement plus dans un petit volume). Conséquence : environ 850 000 logements de moins de 40 m² sortent automatiquement de la classe G (et beaucoup F deviennent E), sans aucun travaux.

Logements G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Logements F : interdits au 1er janvier 2028. Logements E : interdits au 1er janvier 2034. Ces restrictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements (pas aux baux en cours). Pour les baux en cours, l'interdiction d'augmentation du loyer pour DPE F et G est déjà en vigueur depuis le 24 août 2022.

Un DPE réalisé après le 1er janvier 2026 par un diagnostiqueur certifié intègre automatiquement le nouveau coefficient. Comptez 100-250 € pour un DPE par un professionnel selon la surface. Le nouveau DPE est valable 10 ans. Si votre bien est <40 m² et classé F ou G, faites refaire un DPE — il peut suffire à débloquer la location.

Selon les notaires (Conseil supérieur du notariat, étude 2024-2025), la décote prix vs un bien D-E s'établit en moyenne à : E -3% / F -10% / G -15% à -25%. La décote est plus marquée en zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux) où les acheteurs anticipent l'interdiction de location.

Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être révisés à la hausse, même si le bail contient une clause d'indexation IRL. Cette restriction s'applique à tous les baux d'habitation (nu ou meublé) en France métropolitaine. Notre calculateur IRL ne propose pas la révision pour ces classes.

MaPrimeRénov' (jusqu'à 80% du coût des travaux selon les revenus), Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, CEE (Certificats d'Économies d'Énergie via les fournisseurs d'énergie), TVA réduite 5,5% sur les travaux d'amélioration énergétique, et déficit foncier majoré jusqu'à 21 400 €/an (au lieu de 10 700 €) si les travaux permettent de sortir le bien de la classe F ou G d'ici 2025.

Oui, aucune interdiction de vente. Mais l'acheteur doit être informé de la classe DPE (mention obligatoire dans l'annonce et l'acte) et du fait que le bien ne pourra pas être loué après 2028 (F) sans travaux. Cette information conditionne souvent une négociation à la baisse.