Calculateur officiel · INSEE
Indexation loyer IRL T2 2026
+1,15 % sur les loyers révisables
Le nouvel IRL publié par l'INSEE en juillet 2026 s'établit à 148,37 (contre 146,68 au T2 2025). Calculez instantanément votre révision et générez la lettre de notification au locataire.
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Historique de l'IRL — 8 derniers trimestres
L'évolution de l'IRL retrace l'inflation des loyers d'habitation. Après les pics de 2022-2023 (jusqu'à +3,5 %), l'indice s'est stabilisé sous +1 % en 2025-2026.
| Trimestre | Valeur | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % |
À savoir avant de réviser
- Date anniversaire du bail : la révision ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date anniversaire de la signature du bail (sauf clause spécifique).
- Délai d'un an pour notifier : si vous ne révisez pas dans les 12 mois suivant la date anniversaire, vous perdez cette révision (non rétroactive).
- DPE F ou G : interdiction d'augmenter le loyer pour les passoires thermiques depuis le 24 août 2022 (loi Climat, art. L.173-2 CCH).
- Clause d'indexation : la révision IRL n'est possible que si le bail contient une clause d'indexation explicite. Vérifiez votre contrat.
- Loyers encadrés : à Paris, Lille, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, certains plafonds limitent les hausses au-delà du loyer de référence majoré.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'IRL T2 2026 et quand a-t-il été publié ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) du 2e trimestre 2026 a été publié par l'INSEE en juillet 2026. Sa valeur est de 148,37 (base 100 au 4e trimestre 1998), soit une hausse de 1,15 % sur un an (146,68 au T2 2025). Il sert à réviser les loyers d'habitation dont le bail retient le 2e trimestre comme trimestre de référence.
Comment calculer la révision de mon loyer avec l'IRL T2 2026 ?
La formule est : Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL T2 2026 / IRL du même trimestre un an plus tôt, celui inscrit au bail). Le trimestre de référence est généralement celui mentionné dans le contrat de bail (ou celui qui précède la signature). Notre calculateur ci-dessus fait l'opération automatiquement.
Suis-je obligé de réviser le loyer chaque année ?
Non, la révision est une faculté du bailleur, pas une obligation. Mais elle doit être effectuée dans l'année suivant la date anniversaire du bail, sinon elle est perdue pour cette année. Vous ne pouvez pas appliquer une révision rétroactive au-delà d'un an.
Comment notifier la révision au locataire ?
Une simple lettre (courriel ou recommandé) indiquant l'ancien et le nouveau loyer, l'IRL utilisé et la date d'effet suffit. Notre outil génère automatiquement cette lettre au format PDF, prête à envoyer.
Que se passe-t-il pour un logement classé F ou G au DPE ?
Depuis la loi Climat, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être révisés à la hausse, même si le bail prévoit une indexation IRL. Cette restriction s'applique à tous les baux d'habitation (nu ou meublé) pour les biens situés en France métropolitaine.
Quelle différence entre IRL, ILC et ILAT ?
L'IRL concerne les loyers d'habitation (résidence principale). L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s'applique aux baux commerciaux dans les activités commerciales et artisanales. L'ILAT (Indice des Activités Tertiaires) concerne les baux commerciaux des activités tertiaires (bureaux, services). Notre comparateur fiscal gère les 3 indices.