Prix immobilier à Gémenos en 2025
Le prix médian à Gémenos (Bouches-du-Rhône) est de 4 660 €/m² de surface habitable, calculé sur 495 ventes de logements enregistrées dans les données notariales publiques (DVF). Sur 10 ans, les prix ont évolué de +16 % (4 020 €/m² en 2015 → 4 660 €/m² en 2025). Le loyer de référence (carte des loyers ANIL) est de 17,2 €/m²/mois pour un appartement, soit un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Prix par type de bien
Terrains à bâtir à Gémenos
Ce prix se compte au mètre carré de parcelle, celui du haut de page au mètre carré habitable : les deux ne se comparent pas et ne se moyennent pas. Un terrain à 364 €/m² représente 182 000 € pour 500 m².
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian | Ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 660 €/m² | 44 | -8.2 % |
| 2024 | 5 074 €/m² | 41 | +4.6 % |
| 2023 | 4 852 €/m² | 43 | -3.0 % |
| 2022 | 5 000 €/m² | 44 | +22.2 % |
| 2021 | 4 092 €/m² | 55 | -6.3 % |
| 2020 | 4 367 €/m² | 37 | +13.6 % |
| 2019 | 3 845 €/m² | 58 | +12.1 % |
| 2018 | 3 429 €/m² | 61 | — |
Le marché de Gémenos en bref
- 6 579 habitants — revenu médian 28 710 €/an.
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP — data.gouv.fr), carte des loyers ANIL, INSEE. Prix médians calculés sur les ventes de logements publiées, au mètre carré habitable ; les ventes de terrain nu sont comptées à part, au mètre carré de parcelle, et n'entrent pas dans le prix médian. Données mises à jour en septembre 2026. Les ventes des 3 à 6 derniers mois ne sont pas encore publiées par la DGFiP. Alsace-Moselle et Mayotte non couverts par DVF.