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Types de baux
Présentation détaillée des différents types de baux en France : bail d'habitation meublé et non meublé, bail commercial (3-6-9), bail professionnel, bail saisonnier/tourisme.
Lire le guide complet🏠 Bail d'habitation non meublé
Durée3 ans (personne physique) ou 6 ans (personne morale)
RenouvellementTacite reconduction aux mêmes conditions
Congé du bailleurLe bailleur peut donner congé pour vente, reprise ou motif légitime et sérieux
Préavis bailleur6 mois avant la fin du bail
Préavis locataire3 mois (1 mois en zone tendue, mutation, perte d'emploi, RSA, AAH, +65 ans)
Fixation du loyerLibre à la première location (sauf zone tendue : encadrement des loyers)
RévisionAnnuelle selon l'IRL (Indice de Référence des Loyers)
Dépôt de garantie1 mois de loyer hors charges
ChargesProvisions avec régularisation annuelle ou forfait
Régime fiscalRevenus fonciers (micro-foncier ou réel)
Texte de référence : Loi du 6 juillet 1989
Avantages
+Bail long (3 ans min) — stabilité locative
+Dépôt de garantie limité à 1 mois
+Régime micro-foncier simple si loyers < 15 000 €/an
+Pas d'obligation d'ameublement
Inconvénients
−Préavis bailleur de 6 mois — faible flexibilité
−Encadrement des loyers en zone tendue
−Pas d'amortissement du bien (contrairement au LMNP)
−Rendement généralement inférieur au meublé
Comparatif rapide
| Critère | 🏠 | 🛋️ | 🏪 | 🏢 | 🏖️ |
|---|---|---|---|---|---|
| Durée min. | 3 ans | 1 an | 9 ans | 6 ans | ≤90 j |
| Préavis locataire | 3 mois | 1 mois | 6 mois | 6 mois | — |
| Dépôt garantie | 1 mois | 2 mois | Libre | Libre | Libre |
| Loyer | Encadré* | Encadré* | Libre | Libre | Libre |
| Amortissement | Non | Oui | Non | Non | Oui |
| Trêve hivernale | Oui | Oui | Non | Non | Non |
* Encadrement des loyers applicable en zone tendue uniquement.