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Bail Réel Solidaire (BRS)
Guide du Bail Réel Solidaire : acheter un logement 20 à 40 % moins cher en dissociant le foncier (terrain) du bâti. OFS, redevance, revente, avantages fiscaux.
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
DéfinitionLe BRS dissocie la propriété du bâti (le logement) de celle du foncier (le terrain). Vous achetez le bâtiment, mais le terrain reste la propriété d'un organisme à but non lucratif : l'OFS.
Qui est l'OFS ?L'Organisme de Foncier Solidaire (OFS) est une personne morale sans but lucratif, agréée par l'État. Il détient le foncier et garantit la vocation sociale du logement de façon permanente.
La redevance foncièreEn contrepartie de l'usage du terrain, vous versez à l'OFS une redevance mensuelle modeste, généralement entre 1 et 2 €/m²/mois. Pour un 65 m², cela représente 65 à 130 €/mois.
Impact sur le prixComme vous n'achetez pas le terrain, le prix d'acquisition est réduit de 20 à 40 % par rapport au prix du marché pour un bien équivalent.
Cadre juridiqueCréé par la loi ALUR de 2014, renforcé et opérationnalisé par l'ordonnance du 20 juillet 2016 (art. L. 255-1 et suivants du CCH).
Durée du BRSLe bail est conclu pour une durée comprise entre 18 et 99 ans. Il est rechargeable : à chaque revente, le nouveau propriétaire bénéficie d'une nouvelle durée complète, garantissant la pérennité du dispositif.
Fonctionnement schématique
1L'OFS acquiert ou détient du foncier à vocation sociale.
2Un promoteur construit des logements sur ce terrain et les commercialise en BRS.
3Vous achetez le logement (le bâti uniquement) à prix réduit, via un acte notarié.
4Vous signez un bail avec l'OFS pour l'usage du terrain, moyennant une redevance mensuelle.
5Vous êtes propriétaire à part entière de votre logement, pouvez y vivre et le transmettre — sous conditions.
6À la revente, le BRS est « rechargé » au profit du nouvel acquéreur.