À quoi ressemble le PDF que reçoit ton banquier ?
12 pages structurées, claires, chiffrées. Le format exact que les banques attendent pour statuer sur un dossier locatif.
Télécharge un vrai PDF d'exemple (projet fictif : appart Paris 11e, 350 k€, loyer 1 200 €) pour voir le rendu final.
Couverture
Synthèse chiffrée du projet : cashflow, rentabilité, HCSF.
Hypothèses & paramètres
Prix d'achat, travaux, apport, durée de prêt, régime fiscal.
Rentabilité
Brute, nette, nette après impôt, IRR et VAN sur la durée du prêt.
Cashflow mensuel
Loyer, charges, mensualité, impôt, ADI — résultat net en poche.
Projection 20 ans
Table année par année avec cashflow cumulé et dette nette.
Stress tests
+1 pt de taux, -10 % de loyer, vacance doublée : reste-t-il positif ?
Fiscalité
Base taxable, IR/IS, prélèvements sociaux, amortissement LMNP.
Plan d'amortissement
Capital, intérêts et solde année par année.
HCSF & conformité
Taux d'endettement 35 %, durée ≤ 25 ans, marge assurance.
Prêt à générer le tien ?
15 minutes de QCM et tu repars avec un PDF prêt à envoyer à ton banquier.