CADA vs Horiz.io
Quel logiciel choisir en 2026 ?
Comparatif honnête et détaillé : nous avons testé les 2 plateformes sur 7 dimensions (tarifs, analyse, dossier banque, gestion locative, CRM, données, API). Voici le verdict.
CADA — Notre avis
- ✓ 60 outils et documents avec un compte gratuit
- ✓ Comparateur fiscal tous régimes côte à côte
- ✓ Gestion locative complète + export FEC
- ✓ CRM dès le compte gratuit (3 contacts), illimité avec Max
- ✓ API REST publique
- ✓ 30-50 % moins cher en entrée de gamme
Pour : investisseurs analytiques, CGP, petits bailleurs (1-10 lots).
Horiz.io — Notre avis
- ✓ Présence historique (depuis 2014)
- ✓ Bonne notoriété + 70+ avis Trustpilot
- ✓ Gestion locative mature
- ✗ Tarif moins compétitif en entrée de gamme
- ✗ Pas de CRM intégré
- ✗ Pas d'API publique
Pour : bailleurs purs gestion locative, déjà clients fidèles.
Comparatif détaillé fonctionnalité par fonctionnalité
Tarifs (TTC, particulier)
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| Offre gratuite | Oui — 60 outils et documents sur 65 avec un compte gratuit | Oui — limitée à 1 simulation |
| Offre Plus / Premium | 12 €/mois | ≈ 14,99 €/mois |
| Offre Max / Investisseur | 49 €/mois | ≈ 24,99 €/mois |
| Période d'essai | Sans CB | Sans CB |
Analyse de bien & simulation
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| Simulateur rentabilité | ✓ | ✓ |
| Comparateur fiscal multi-régimes | ✓ Tous régimes côte à côte (LMNP, LMP, SCI IR/IS, nu) | Partiel |
| Stress test (taux +1pt, loyer -10%) | ✓ | ✕ |
| Carte interactive prix m² (DVF) | ✓ | ✕ |
| 60 outils et documents (compte gratuit) Horiz : ~10-15 outils | ✓ | ✕ |
Dossier banque
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| Génération PDF prêt à envoyer | ✓ | Partiel |
| Logo personnalisable (white label) | ✓ | ✓ |
| Format multi-pages pro | ✓ | ✓ |
| Stress test inclus dans le PDF | ✓ | ✕ |
| Vérification HCSF automatique | ✓ | ✕ |
Gestion locative
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| Création de baux | ✓ | ✓ |
| Quittances automatiques mensuelles (cron) | ✓ | ✓ |
| Appel de loyer auto | ✓ | ✓ |
| Indexation IRL auto annuelle | ✓ | ✓ |
| État des lieux avec photos | ✓ | ✓ |
| Relances impayés graduées J+5/J+15/J+30 | ✓ | Manuel |
| Restitution caution + justifications | ✓ | ✓ |
| Garantie loyer impayé (Visale/GLI) | ✓ | ✓ |
| Export comptable FEC (DGFiP) | ✓ | ✕ |
| Portail locataire public sécurisé | ✓ | ✓ |
| Aide déclaration fiscale 2031/2042 | ✓ | Partiel |
CRM & équipe
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| CRM clients intégré Horiz : pas de CRM | ✓ | ✕ |
| Pipeline kanban (drag & drop) | ✓ | ✕ |
| Multi-utilisateurs (équipe) | Pro : 3 utilisateurs inclus | ✕ |
| Gestion d'organisation | ✓ | ✕ |
Données & sources
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| Données DVF (notariées) | ✓ | ✓ |
| Données INSEE (démographie, revenus) | ✓ | Partiel |
| Géorisques (inondations, sismique) | ✓ | ✕ |
| BOFiP (barèmes fiscaux à jour) | ✓ | ✓ |
| Loyers de référence par ville | ✓ | ✓ |
| Estimation CADA (modèle maison) | ✓ | ✕ |
API & écosystème
| Fonctionnalité | CADA | Horiz.io |
|---|---|---|
| API REST publique | 1 000 crédits/mois offerts | ✕ |
| App mobile (iOS + Android) | ✓ | ✓ |
| Extension navigateur (SeLoger/LBC) | En cours | ✕ |
| Webhooks personnalisés | ✓ | ✕ |
Quel logiciel selon votre profil ?
→ CADA : 60 outils et documents avec un compte gratuit, comparateur fiscal inclus, pour explorer sans s'engager. Démarrez avec l'offre gratuite, passez à Plus (12 €/mois) quand vous avez un projet réel.
→ CADA Pro : CRM clients intégré, dossiers PDF white label, multi-utilisateurs, API. Horiz n'offre pas le CRM.
→ Les deux conviennent. CADA si vous voulez l'export FEC, les relances impayés automatisées et la déclaration fiscale pré-remplie. Horiz si vous y êtes déjà et que la migration n'en vaut pas la peine.
→ CADA pour l'API REST publique (50 outils accessibles en HTTP). Horiz n'a pas d'API.
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Questions fréquentes
CADA est-il moins cher que Horiz.io ?
Horiz.io ou CADA pour la gestion locative ?
Lequel pour les pros (CGP, agences) ?
Peut-on migrer ses données depuis Horiz vers CADA ?
Horiz.io est-il fiable ?
Comparatif établi à partir des informations publiques disponibles sur cadaimmo.com et horiz.io en mai 2026. Les tarifs et fonctionnalités sont susceptibles d'évoluer ; consultez les sites officiels pour les informations à jour. Horiz.io est une marque déposée d'Horiz SAS.