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Formation gratuite

Academy CADA

6modules pour maîtriser l'investissement immobilier : fiscalité, financement, analyse, gestion. Conçus pour les CGP, agents immobiliers et investisseurs exigeants.

6 modules·185 min de contenu·100% gratuit
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⚖️ Fiscalité immobilière

Intermédiaire

Maîtrisez les 7 régimes fiscaux français pour conseiller vos clients sur le meilleur montage. De micro-foncier à la SCI IS, chaque régime expliqué avec des cas concrets.

45 min · 6 leçons
Programme
1.Les 7 régimes fiscaux : vue d'ensemble
2.Micro-foncier vs Réel : quand basculer ?
3.LMNP micro-BIC vs réel : amortissement par composants
4.LMP : seuils, cotisations, avantages
5.SCI IR vs IS : comparaison et piège de la revente
6.Cas pratique : verdict fiscal automatisé
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🏦 Financement et dossier banque

Débutant

Construisez un dossier bancaire que le banquier acceptera du premier coup. HCSF, méthode différentielle, PTZ, stress test — tout ce que la banque vérifie.

35 min · 6 leçons
Programme
1.Le taux d'endettement HCSF 35% expliqué
2.Méthode différentielle vs classique : +20% de capacité
3.PTZ 2026 : qui peut en bénéficier ?
4.Les 12 pièces du dossier bancaire parfait
5.Stress test : anticiper les refus
6.Négocier son taux : stratégies concrètes
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📊 Analyse de rentabilité

Débutant

Apprenez à calculer la rentabilité réelle d'un bien : brute, nette, nette-nette. Comprendre le cashflow, le TRI et la projection 20 ans.

30 min · 6 leçons
Programme
1.Rentabilité brute, nette et nette-nette : les différences
2.Cashflow mensuel : charges, vacance, impôts
3.TRI (taux de rendement interne) sur 20 ans
4.Plus-value et fiscalité de la revente
5.Lire un tableau d'amortissement
6.Comparer 2 biens : les pièges à éviter
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📍 Analyser un marché local

Intermédiaire

Savoir lire les données DVF, identifier les zones tendues, évaluer la tension locative et comparer les villes. De la macro (marché national) au micro (quartier).

25 min · 6 leçons
Programme
1.Données DVF : lire les ventes notariées
2.INSEE : revenus, emploi, démographie
3.Zones tendues vs détendues : impact loyer
4.Tension locative : comment la mesurer
5.Identifier les quartiers porteurs
6.Cas pratique : comparer 3 villes
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🏠 Gestion locative

Intermédiaire

Bail, quittance, indexation, relance : maîtrisez les obligations du bailleur. Gestion directe vs déléguée, encadrement des loyers, DPE.

30 min · 6 leçons
Programme
1.Types de baux : meublé, nu, commercial, saisonnier
2.Encadrement des loyers : villes concernées
3.Indexation IRL / ILC / ILAT : calcul annuel
4.Quittances et appels de loyer
5.Gestion directe vs agence : coût réel
6.DPE 2025 : interdiction de location G, F à venir
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👥 Relation client pour CGP

Avancé

Structurez votre approche client : du premier contact au closing. CRM, dossier personnalisé, suivi cashflow, fidélisation. Spécifique aux professionnels du patrimoine.

20 min · 6 leçons
Programme
1.Premier RDV : simulation en 30 secondes pendant le rendez-vous
2.Dossier PDF personnalisé avec votre logo
3.CRM : pipeline prospect → client
4.Suivi cashflow post-acquisition
5.Fidélisation : rapports programmés
6.Organisation multi-agents : transfert de données